Wycena nieruchomości
NASZA FIRMA ŚWIADCZY USŁUGI WYCENY:
- nieruchomości gruntowych (działki budowlane, działki rolne, lasy)
- nieruchomości lokalowych (lokale mieszkalne, lokale użytkowe)
- spółdzielcze własnościowe prawa do lokali
- budynków (domów mieszkalnych, budynków gospodarczych, zabytków)
- nieruchomości przemysłowych, biurowych i magazynowych
- ograniczonych praw rzeczowych (użytkowanie, służebność, itp.)
- przedsiębiorstw i środków trwałych
- inne
NASZE WYCENY PRZYGOTOWUJEMY DLA NASTĘPUJĄCYCH CELÓW:
- zabezpieczenie kredytu,
- spraw sądowych,
- ustalenie ceny sprzedaży,
- ustalenie podatku od spadku i darowizny,
- aktualizacja opłat z tytułu użytkowania wieczystego,
- przekształcenie użytkowania wieczystego we własność,
- podział majątku,
- określenie opłaty adiacenckiej i planistycznej,
- określenie należności z tytułu trwałego wyłączenia gruntów z produkcji,
- określenie szkód majątkowych spowodowanych budową infrastruktury (np. budowa drogi, budowa linii wysokiego napięcia, itp.),
- wycena majątku przedsiębiorstw dla potrzeb sprawozdań finansowych w oparciu o MSR,
- wycena ograniczonych praw rzeczowych: służebności gruntowych, przesyłu i osobistych, użytkowania, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.
DOKUMENTY KONIECZNE DO WYCENY NIERUCHOMOŚCI
Do poprawnego wykonania wyceny nieruchomości (operatu szacunkowego) należy przygotować między innymi niezbędne dokumenty.
Poniżej przedstawiliśmy zbiór najczęściej wymaganych dokumentów dla podstawowych typów nieruchomości.
Nieruchomości lokalowe oraz spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu:
- akt notarialny lub inny dokument określający prawa do nieruchomości (np. orzeczenie sądu),
- aktualny odpis z księgi wieczystej,
- wypis i wyrys z ewidencji gruntów i budynków,
- dokumentacja techniczna budynku (rzut lokalu)
- wypis z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego, a w przypadku jego braku ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego gminy,
- decyzja o przydziale lokalu,
- zaświadczenie o samodzielności lokalu.
Nieruchomości gruntowe niezabudowane, np. działka przeznaczona pod budownictwo jednorodzinne:
- akt notarialny lub inny dokument określający prawa do nieruchomości (np. orzeczenie sądu),
- aktualny odpis z księgi wieczystej,
- wypis i wyrys z ewidencji gruntów i budynków,
- mapa zasadnicza,
- wypis z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego, a w przypadku jego braku ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego gminy,
- decyzja o warunkach zabudowy.
Nieruchomości zabudowane, np. domem jednorodzinnym:
- akt notarialny lub inny dokument określający prawa do nieruchomości (np. orzeczenie sądu),
- aktualny odpis z księgi wieczystej,
- wypis i wyrys z ewidencji gruntów i budynków,
- mapa zasadnicza,
- wypis z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego, a w przypadku jego braku ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego gminy,
- decyzja o pozwoleniu na budowę,
- pozwolenie na użytkowanie,
- dokumentacja techniczna budynku (np. projekt budowlany).
Powyższe dokumenty należy pozyskać w:
- odpis z Księgi Wieczystej – pozyskujemy we właściwym Wydziale Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego,
- wypis i wyrys z ewidencji gruntów i budynków oraz mapa zasadnicza – we właściwym Powiatowym Ośrodku Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej,
- wypis z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego, a w przypadku jego braku ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego gminy – we właściwym Urzędzie Miasta lub Gminy.
Pozyskujemy niezbędne dokumenty na zlecenie klienta.
DORADZTWO W ZAKRESIE RYNKU NIERUCHOMOŚCI
Zapewnienie kompetentnej, obiektywnej i bezstronnej porady, profesjonalnej informacji i trafnego rozstrzygnięcia w zakresie zróżnicowanej i szeroko pojętej problematyki nieruchomościowej, obejmującej jakikolwiek lub wszystkie zakresy działalności, takie jak obrót, najem, zarządzanie, planowanie, wycena, opinie biegłych itp.
Doradztwo dla osób fizycznych związane z:
- nabywaniem nieruchomości : mieszkalnych, komercyjnych:
- lokalizacja, położenie, otoczenie,
- uzbrojeniem terenu,
- wielkość obiektów,
- możliwości adaptacyjne istniejących obiektów i opłacalność adaptacji, rozbudowa,
- zbywaniem nieruchomości.
Doradztwo w obsłudze podmiotów gospodarczych:
- Zagospodarowanie zbędnych nieruchomości zabudowanych i niezabudowanych
- Podział terenów w celu ich zbycia,
- Zbywania lokali mieszkalnych i użytkowych,
- Wycena utraconych korzyści,
- Nabywanie nieruchomości na cele rozwojowe,
- Podatki od nieruchomości,
- Rozstrzyganie sporów na obszarze nieruchomości.
ANALIZY RYNKU NIERUCHOMOŚCI
Oferujemy wykonanie analiz i badania rynku nieruchomości w oparciu o dane ofertowe, transakcyjne i prognozy rozwoju rynku. Analizy wykonujemy stosując doświadczenia ekonomii, zarządzania, statystyki, demografii, urbanistyki i planowania przestrzennego, rolnictwa, leśnictwa, budownictwa, logistyki i innych dziedzin. Zwracamy uwagę na rynkowe trendy, mody i oczekiwania rynku.
Opracowania analityczne i koncepcje dalszego wykorzystania nieruchomości, analizy projektów deweloperskich, analizy stanu prawnego itp. wykonujemy dla osób prywatnych, deweloperów, przedsiębiorstw z innych branż, kancelarii prawnych oraz urzędów.
Wycena nieruchomości, Pośrednictwo nieruchomości, Sprzedaż - wynajem - kupno nieruchomości: domy, mieszkania, działki i grunty, powierzchnie biurowe, lokale użytkowe, obiekty inwestycyjne, hale i magazyny, powierzchnie komercyjne. Zarządzanie nieruchomościami, Doradztwo w zakresie rynku nieruchomości, Inwentaryzacja i inne usługi, Obszar działania: Radom i okolice